Văn Phòng Cho Thuê 7 Tầng Quận 3

Chủ đầu tư có một lô đất ở trung tâm Quận 3 và muốn đầu tư một tòa văn phòng cho thuê để tạo dòng tiền lâu dài. Bài toán là lô đất hẹp, đường vào hạn chế giờ cao điểm, nhưng diện tích cho thuê phải đạt tối đa theo quy hoạch.

Thông tin dự án:

• Địa điểm: phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM
• Diện tích đất 180 m², tổng diện tích sàn 1.450 m²
• Quy mô: 7 tầng nổi, 1 hầm, sân thượng
• Phong cách: hiện đại, mặt đứng lam nhôm chắn nắng
• Thời gian thi công: 12 tháng
• Hạng mục: kết cấu, hầm, cơ điện, thang máy, PCCC, hoàn thiện sảnh

Giải pháp thiết kế: lõi thang và vệ sinh dồn về một bên để mỗi sàn còn một khối thuê trọn vẹn khoảng 150 m². Mặt đứng dùng lam nhôm xoay theo hướng nắng, giữ tầm nhìn ra phố nhưng giảm nhiệt cho khách thuê. Sân thượng làm khu cà phê chung tăng giá trị cho thuê.

Điểm nhấn thi công: vật tư được tập kết ban đêm theo giờ cho phép của thành phố, công trường dùng cẩu tháp gọn để không lấn vỉa hè. Tường vây hầm thi công bằng cọc khoan nhồi liền kề, quan trắc lún nhà bên cạnh mỗi tuần.

Kết quả bàn giao: tòa nhà được cấp phép PCCC và đưa vào khai thác đúng kế hoạch, lấp đầy khách thuê chỉ sau bốn tháng.